7 szempont, amit érdemes figyelembe venni, mielőtt telket vásárolunk
Bár az építkezés tervezéssel és alapozással kezdődik, mégis van egy nagyon fontos tényező ezek előtt, amit nem szabad fél vállról vennünk.
Jövendőbeli építési telkünk kiválasztása legalább olyan odafigyelést igényel, mint házunk megtervezése. Blogsorozatunk első részében 7 elsősorban természeti szempontot gyűjtöttünk össze, amit érdemes végiggondolni és figyelembe venni, mielőtt vásárolnánk.
- Milyen típusú telket akarunk?
A telek formája jelentősen befolyásolja, hogy a jövőben milyen épületet tudunk rá építtetni.
Legtöbbször 4 telek forma közül választhatunk:
- Négyzet: ez a legsokoldalúbb, így a legkönnyebben tervezhető telektípus.
- Téglalap: erre a telekre ikerházat építeni a legkönnyebb és legpraktikusabb.
- Keskeny: hosszú, keskeny házat lehet rá tervezni, a szomszédok vélhetően közel lesznek
- Nyeles: azok a telkek, amiknél az ingatlanhoz hosszú autóbehajtó vagy gyalogos rész vezet be. Nem fűtött feljáró esetén télen a hólapátolás okozhat gondot.
- Értékállóság/fekvés
Fel kell tenni a kérdést, hogy az épület várható értéke megéri e a drágább árfekvést. Ilyenkor érdemes hosszú távon gondolkodni. Egy épület árát nagyon sok tényező befolyásolja, mind közül az egyik leglényegesebb szempont azonban, az, hogy hol helyezkedik el. Rendezett, jóhírű környéken, vagy fejlesztés előtt álló területeken mind a telek, mind pedig a rá épülő ingatlan értékálló lesz, míg a kevésbé jó környéken épület házak értékét jelentősen ronthatja a nem előnyös elhelyezkedés. Szintén foglalkozni kell azzal, hogy mély fekvésű-e a telek, illetve, hogy milyen a csapadékvíz elvezetése. Ebben segítségünkre lehet egy geodéta.
- Talajszerkezet
Szintén profi földmérőt érdemes megkérdezni a talajviszonyokról és talajmechanikáról. Nem mindegy ugyanis, hogy egy agyagos talajra építkezünk vagy sziklásra. Ezek költségei nagyon eltérőek lehetnek. Lejtős telek esetén számolni kell a magasabb kivitelezési költséggel, mivel a talajmunka és a szigetelés is drágítja azt. Pince tervezésekor elengedhetetlen, hogy a talajvíz szintjéről pontos ismeretekkel rendelkezzünk. A talajszerkezeti vizsgálat az összes kérdésre választ ad.
- Tájolás
Nem csak a téli hónapok zordságát tudja csökkenteni egy jó tájolású ház, de az energiafogyasztásunkat is csökkenthetjük a délkeleti, déli és délnyugati háztájolással. Amennyiben napelemeket szeretnénk felszereltetni, úgy a déli tájolású nagy tetőfelület elengedhetetlen lesz. Szintén meg kell nézni, hogy a szomszéd épület milyen árnyékot vet a telkünkre és az hogyan befolyásolja a napfényes órák számát.
- Növényzet
Nem mindegy, hogy a kinézett telken milyen növényzet található. Amennyiben lágy szárú növények és bokrok fedik azt, vagy csupán gazos a telek addig az viszonylag könnyen orvosolható. Ha azonban vastag szárú, magas fákkal borított, akkor valószínűleg alpinistára lesz szükségünk, hogy azokat biztonsággal kivágathassuk. Ez természetesen plusz költséggel jár.
- Elhelyezkedés
A telekválasztás egyik fontos szempontja, hogy hol helyezkedik el. Milyen távolságra van munkahelyünktől, iskoláktól, üzletektől, illetve tömegközlekedéssel mennyire elérhető. Fontoljuk meg, hogy mennyit kell autózni naponta, illetve, hogy a napi rutinunk mennyire borul fel a távolság miatt. Szintén érdemes figyelembe venni, hogy a környéken van-e reptér, vasút, vasúti átkelőhely. Ezek a zajszintet és a forgalmat jelentősen befolyásoló tényezők.
- A környék múltja
Érdemes utána kérdezni, hogy mi a kiszemelt telek múltja. Nem mindegy ugyanis, hogy ott korábban szeméttelep volt esetleg, amit földdel befedtek, vagy egy korábbi laktanya területét parcellázták fel. Utóbbi esetben például olajoshordó vagy lőszer könnyen előkerülhet. Kedvező helyzetben egyik fenti eshetőség sem áll fenn, de biztos, ami biztos célszerű rákérdezni a későbbi meglepetések elkerülése végett.
Cikksorozatunk második részében az önkormányzati szabályozásokkal foglalkozunk és a telekvásárlás egyéb, nem természeti szempontjait gyűjtöttük össze olvasóinknak.
